Blandet leietakerportefølje
Entra ble etablert i 2000, da den konkurranseutsatte delen av Statsbyggs eiendommer ble skilt ut som et eget aksjeselskap. – Hovedformålet er å tilby lokaler for å dekke statlige behov, men vi kan også tilby lokaler til både kommunale og private kunder og driver etter forretningsmessige prinsipper, sier regionsjef Jorunn Nerheim. I deres siste bygg i Bergen, Nonnesetergaten 4, er rekrutteringsselskapet Manpower en stor leietaker, sammen med offentlige instanser som Skatt Vest og Kemneren i Bergen.

Et våkent blikk
-Vi har installert energiovervåkningssystem i alle våre bygg i Bergen. Det gjør vi av enkle årsaker. Vi har et mål om å redusere energiforbruket i våre bygg og da er det nødvendig for oss å få en oversikt over hvor vi er i dag, og om vi går i riktig retning. Med overvåkningssystemet har vi til en hver tid fullstendig oversikt. Det er nesten så nøyaktig at vi kan se om folk har vært på jobb i helgen, forteller Nerheim med et smil.

God effekt
For å følge opp overvåkningen gjennomfører Entra tiltak innenfor en rekke områder. – Det største er selvsagt energiforbruket knyttet til varme, kjøling og lys, men har også fokus på avfallshåndtering og bruk av byggematerialer med minst mulig negativ miljøpåvirkning. Det at vi har egne driftsansvarlige for byggene gir også en fordel. Vårt personell kjenner «sine bygg» og sikrer tett oppfølging. For Statens Hus i Kaigaten 9 gjennomfører vi nå tiltak som gjør at vi oppnår en energireduksjon på 200.000 kWh pr år. Litt rundhåndet regner vi en kroner spart per kWh, så det er klart det er en økonomisk gevinst også, sier Nerheim.

Grønn fordelsavtale
Et annet område Entra satser mye på er å innføre «Grønne fordelsavtaler» med sine leietakere.  Ofte er det en utfordring å få leietaker med på laget for å gjøre investeringer i eiendommen, samtidig som eier vegrer seg for å gjøre store investeringer som i hovedsak kommer leietaker til gode gjennom f.eks lavere strømforbruk.

-Vi har løst dette ved å vise hvordan investeringen er lønnsom fra dag 1 og lage en enkel, men forpliktende avtale mellom utleier og leietaker. Entra skal for egen regning kartlegge mulighetene for miljøtiltak, finansiere investeringen slik at leietakers innsparing er større enn kostnaden ved nedbetaling og legge frem beregninger som bekrefter innsparing. Leietaker betaler investeringen gjennom økte felleskostnader eller tilleggsavtale til eksisterende leieavtaler, forklarer Nerheim

En grønn fremtid
-Jeg er overbevist om at energieffektivitet og gode energimerking av våre bygg er et fremtidig konkurransefortrinn, om det ikke allerede er det. Alle vil ha høyest mulig standard og energi blir ikke billigere i årene som kommer. Jeg tror også det handler litt om hvilken bedrift du vil være. Det å tenke energi og bærekraftighet gir et signal om at du er en moderne bedrift. Slik ønsker vi at både oss selv og våre leietaker fremstår, avslutter Nerheim.